長期にわたり住み続けられる優良な住宅「長期優良住宅」とは？
長期優良住宅とは、「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「良いものを作り、手入れをして長く使う」ストック活用型の社会へと転換することを目的に、長期にわたり住み続けられるように設計された優れた住宅のことです。
この住宅は、長期間にわたり良好な状態で使用できるよう、維持保全に関する措置が講じられたものを指します。長期優良住宅として認定を受けるためには、建築および維持保全の計画を立てて、所管の行政庁に申請する必要があります。
新築住宅に対する認定制度は平成21年6月4日に開始され、既存住宅の増築や改築に対する認定制度は平成28年4月1日より開始しています。
長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、世代を超えて住み続けられる優れた住宅を建築・維持するための計画に基づき、「長期優良住宅の普及に関する法律」により認定される住宅のことです。この認定制度は、平成21年6月4日に開始され、平成29年度には新築一戸建てが105,080戸認定されています。
一般の住宅と比べて、長期優良住宅には多くのメリットがあります。住宅ローンの金利引き下げや、所得税（住宅ローン減税）、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などの税制面で特例措置が受けられます。また、耐震等級に応じて地震保険料の割引も適用されます。さらに、長期優良住宅として認定を受けた住宅は、将来にわたって高い資産価値が評価されるのも大きな特長です。
長期優良住宅は一般の住宅と比べ、住宅ローンの金利引き下げ、所得税（住宅ローン減税）・登録免許税・不動産取得税・固定資産税といった税の特例措置があります。
そして長期優良住宅の認定を取得した住宅は、将来にわたって資産価値が高く評価されます。
アローラホームの自由設計では、長期優良住宅認定の取得を前提とした設計をご提案することが可能です。お客様の理想に合わせた設計とともに、長期にわたる安心・快適な暮らしをサポートいたします。
長期優良住宅（新築）の認定基準
長期優良住宅の認定を受けるためには次のような認定基準項目を満たすことが必要です。
長期優良住宅（新築）のメリット
長期優良住宅（新築）の認定を受けた住宅は、補助金の活用、住宅ローンの金利引き下げ、税制面での特例などさまざまな優遇措置を受けることができます。詳細な条件や最新情報につきましては、担当営業にお気軽にお問い合わせください。
住宅ローンの金利引き下げ
長期優良住宅を取得する場合、住宅ローンの引き下げ等を受けることができます。
フラット35の借入金利を
当初5年間 年0.5%引き下げ
返済期間の上限が50年間。住宅売却の際に、借入金利のままで購入者へ住宅ローンの返済を引き継ぐことが可能です。
税の特例措置
長期優良住宅の認定を受けることで、一般住宅に比べて税の特例措置が拡充されています。
居住開始日 令和6年1月1日～令和7年12月31日
控除対象限度額 3,000万円⇒4,500万円※
（控除率0.7%、控除期間最大13年間、最大控除額409.5万円）
※子育て世帯等（令和6年12月31日時点で「19歳未満の扶養親族を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」）の方で、令和6年1月1日～令和6年12月31日に居住を開始した場合、借入限度額は【5,000万円（最大控除額455万円）】になります。
（令和6年1月1日から令和7年12月31日までに入居した者が対象）
標準的な性能強化費用相当額（上限650万円）の10%を、その年の所得税額から控除
（令和9年3月31日までに取得した者が対象）[新築]
①保存登記 0.15%⇒0.1%
②移転登記 [戸建て] 0.3%⇒0.2%
（令和8年3月31日までに新築された住宅が対象）[新築]
控除額1,200万円 ⇒ 1,300万円
（令和8年3月31日までに新築された住宅が対象）[新築]
[戸建て] 1～3年間 ⇒ 1～5年間
不動産売買における高い評価
資産価値が高く評価されます。
長期優良住宅として認定された住宅の大きなメリットは、不動産売買において高い評価を受ける点です。安全性や優れた居住性を国が認めた長期優良住宅は、購入希望者からの印象も良く、希望通りの価格で売却できる可能性が高まります。
アローラホームの自由設計では、長期優良住宅認定の取得を前提とした設計をご提案することが可能です。お客様の理想に合わせた設計とともに、長期にわたる安心・快適な暮らしをサポートいたします。
長期優良住宅について詳しくはお問い合わせください。
